Toți proprietarii de imobile din România au obligația de a plăti anual impozit pe clădire. Acesta se calculează în funcție de tipul clădirii, rezidențială sau spațiu comercial, și de tipul proprietarului (persoană fizică sau juridică).
Potrivit platformei online de anunţuri imobiliare Eximo, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote de impozitare, stabilită de consiliul local (între 0,08% și 0,2%), asupra valorii impozabile a clădirii.
Cum se calculează impozitul pe clădiri
Formula de calcul este următoarea: impozitul anual este egal cu valoarea impozabilă ori (x) cota de impozit. Valorile exacte sunt stabilite de primării conform Codului Fiscal.
Potrivit sursei citate, valoarea impozabilă a clădirii se calculează în funcție de suprafața construită și de un cost standard pe metru pătrat, ajustat cu anumiți coeficienți.
De exemplu, pentru o clădire din beton cu utilități, valoarea impozabilă unitară este aproximativ 1.490 lei/mp. Primăriile actualizează anual aceste valori prin hotărâri de consiliu local.
Valoarea impozabilă este ajustată în funcție de rangul localității și de zona în care se află clădirea. Zonele sunt clasificate de la A (ultracentral) la D (periferie), iar coeficienții de corecție variază. De exemplu, într-un municipiu de rang I, zona A, coeficientul poate fi 2,5, ceea ce crește semnificativ baza impozabilă.
Proprietarii de clădiri vechi plătesc mai puțin, în funcție de anul construcției. De exemplu, pentru clădirile mai vechi de 100 de ani se plătește mai puțin cu 50%, clădirile cu vechime între 50 și 100 de ani beneficiază de o reducere de impozit cu 30%, iar clădirile care au între 30 și 50 de ani au o reducere de 10%.
Pentru clădirile mai noi de 30 de ani nu se aplică nicio reducere la impozit.
După aplicarea tuturor coeficienților și reducerilor, se aplică cota de impozit local pentru a obține suma datorată anual.
Ce se schimbă de la 1 ianuarie 2026
De la 1 ianuarie 2026 vor intra în vigoare modificări legislative care vor elimina conceptul de „clădire cu destinație mixtă” așa cum e acum. În viitor, dacă o clădire are utilizare mixtă, impozitul nu se va mai împărți pe suprafețe, ci se va stabili în funcție de destinația predominantă (>50% din suprafață). Asta înseamnă că dacă peste jumătate din clădire este folosită ca locuință, întreaga clădire va fi impozitată la cota rezidențială. În cazul în care mai mult de jumătate este folosită comercial, tot imobilul va fi taxat ca nerezidențial.
În plus, cotele minime propuse de lege cresc: minimum 0,1% pentru rezidențial și 0,5% pentru nerezidențial (față de 0,08% și 0,2% cât erau înainte). Iar dacă proprietarul nu declară cum se folosește clădirea, atunci se va aplica direct cota pentru nerezidențial pentru întreaga proprietate.
