Prețul apartamentelor din România a depășit în 2026 pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat în marile orașe, pe fondul unor creșteri accelerate atât la locuințele noi, cât și la apartamentele vechi, potrivit Capital.ro. Publicația notează că dezvoltatorii au transferat în prețul final scumpirea materialelor de construcție, majorarea costurilor cu forța de muncă și impactul TVA-ului de 21%.
Piața rezidențială accelerează în marile orașe
Cele mai ridicate valori continuă să fie în Cluj-Napoca și București, însă diferențele dintre marile centre regionale se reduc de la an la an. Orașe precum Oradea, Brașov și Iași au înregistrat una dintre cele mai rapide creșteri ale valorii proprietăților rezidențiale, arată sursa citată.
În marile centre universitare, un apartament cu două camere depășește deja pragul de 100.000 de euro, iar în zonele premium din Cluj sau din nordul Capitalei prețurile urcă mult peste media națională.
Prețurile apartamentelor au explodat în România
Capital.ro prezintă și o estimare a prețurilor medii pe metru pătrat util în 2026. În Cluj-Napoca, nivelul depășește 3.200 de euro/mp, ceea ce duce un apartament de aproximativ 50 de metri pătrați la circa 160.000 de euro. În București, apartamentele noi sunt estimate la 2.541 de euro/mp, iar cele vechi la 2.212 euro/mp.
În aceeași analiză, Oradea apare la 2.214 euro/mp, Brașov la aproximativ 2.100 de euro/mp, Timișoara la 1.730-2.000 de euro/mp, iar Iași la circa 1.800 de euro/mp. În toate aceste orașe, un apartament de două camere este estimat la aproximativ 90.000-110.000 de euro, în funcție de zonă și tipul locuinței.
Pe fondul acestor scumpiri, tot mai multe familii sunt nevoite să contracteze credite pe perioade mai lungi, iar accesul la locuințe noi devine mai dificil pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție.
De ce diaspora rămâne un cumpărător important
Românii care lucrează în străinătate au, în schimb, un avantaj de putere de cumpărare datorat veniturilor în euro sau lire sterline. Din acest motiv, diaspora rămâne unul dintre cei mai importanți clienți ai dezvoltatorilor imobiliari din România, potrivit Capital.ro.
Publicația arată că mulți români stabiliți în afara țării compară piața locală cu marile orașe din Europa de Vest, unde apartamentele noi depășesc frecvent 5.000 de euro pe metru pătrat. În Madrid, Milano, München sau Paris, bugetele necesare pentru o locuință sunt semnificativ mai mari decât în România.
În acest context, mulți români din diaspora aleg să rămână în chirie în țările în care muncesc și să cumpere proprietăți în România, pe care le consideră mai ușor de administrat pe termen lung.
Locuințele „la cheie” și administrarea integrală, tot mai căutate
Profilul cumpărătorului din diaspora s-a schimbat vizibil, mai notează Capital.ro. Dacă în trecut mulți investeau în case mari în localitățile natale, în 2026 accentul cade pe confort imediat, administrare simplificată și randament investițional.
Românii care lucrează în străinătate evită tot mai des apartamentele „la gri” sau proiectele care presupun renovări complexe. Distanța, lipsa de timp și dificultatea coordonării lucrărilor din afara țării îi împing către locuințe complet finisate, mobilate și utilate.
Potrivit sursei, preferințele includ apartamente „la cheie”, proprietăți în București, Cluj, Brașov, Timișoara și Iași, locuințe aproape de centre universitare și ansambluri rezidențiale noi, cu loc de parcare și facilități moderne. Tot mai mulți cumpărători caută și servicii de property management, de la găsirea chiriașilor până la încasarea chiriilor și gestionarea reparațiilor.
Bugetele pentru astfel de achiziții au crescut, iar pentru un apartament premium-modern cumpărat direct de la dezvoltator, românii din diaspora sunt dispuși să plătească frecvent peste 95.000 de euro, potrivit Capital.ro.
Alternativele din Grecia și Bulgaria și interesul pentru casele de la periferie
Pe lângă România, unii cumpărători din diaspora analizează și piețe alternative din sudul Europei, în special Grecia și Bulgaria. În anumite zone apropiate de litoral, un apartament de vacanță poate costa mai puțin decât o locuință similară într-un mare oraș din România, iar unele proprietăți sunt căutate și pentru închiriere sezonieră.
Capital.ro menționează că în Grecia apartamentele cu două camere situate aproape de mare pornesc de la aproximativ 75.000 de euro, un nivel comparabil sau chiar mai mic decât în unele orașe românești.
În paralel, o parte dintre românii din diaspora aleg case sau locuințe individuale în zonele metropolitane ale marilor orașe din România, mai ales dacă iau în calcul o revenire definitivă. Bucureștiul, Clujul, Brașovul și Timișoara atrag familii care preferă suprafețe mai mari, curte proprie și acces rapid către oraș, evitând aglomerația urbană.
Băncile din România acceptă tot mai frecvent venituri obținute în Germania, Marea Britanie, Italia sau Spania, ceea ce facilitează finanțarea achizițiilor. Pentru piața imobiliară, concluzia practică este că cererea din diaspora rămâne un sprijin important pentru locuințele noi și pentru proiectele care oferă finisaje complete și administrare simplificată.