Reguli noi la vânzarea locuințelor și terenurilor. Modificarea Codului Fiscal de anul trecut aduce noi reguli la vânzarea locuințelor și terenurilor, ce trebuie respectate, din 2023, de către proprietari, potrivit realitatea.net.
Schimbările au fost generate de eliminarea plafonului neimpozitabil pentru tranzacția imobiliară.
Noutățile legislative din OG 16/2022 arată că dispare plafonul de 450.000 de lei până la care tranzacția era scutită de impozit. Prin urmare, se plătește impozit pe venitul obținut în urma vânzării unei construcții sau teren, indiferent de prețul acestora.
Legea prevede însă două cote de impozitare, în funcție de intervalul de timp în care vânzătorul a deținut proprietatea:
- 3% în cazul construcțiilor și terenurilor deținute o perioadă de până la trei ani inclusiv
- 1% pentru construcțiile și terenurile deținute o perioadă mai mare de trei ani.
Excepții de la plata impozitului sunt în cazul proprietăților retrocedate sau donate (între soți, rude, afini până la gradul al treilea), de exemplu.
Vânzătorul plătește impozitul, în funcție de prețul și perioada în care a deținut proprietatea, la notar, atunci când se semnează contractul. Ulterior, notarul transferă suma respectivă către stat.
Cine își mai permite să cumpere o locuință?
Românii care vor să ia un credit se gândesc acum de două ori înainte să ia decizia, iar cei care au luat această hotărâre trebuie să îndeplinească condiții mai dure.
Atenție dacă doriți să vă cumpărați o casă sau un apartament. Dobânzile la rate pentru locuințe au crescut, iar condițiile pentru accesarea unui credit sunt mai aspre, astfel că românii au ajuns să se uite după apartamente mai mici și mai ieftine.
Analiștii spun că pentru un apartament mediu ne trebuie un salariu de peste opt mii de lei, un venit pe care foarte mulți dintre români nu îl au. Cu toate acestea, apartamentele la prețuri medii se mai găsesc acum doar la periferie.
De exemplu, pentru a lua un credit în lei, rata nu poate depăși 40% din venit. La salonul imobiliar desfășurat în Capitală, românii caută apartamente mai mici cu prețuri până la 90 de mii de euro, iar pe acestea le găsim la periferie, în zone precum Berceni, Chiajna sau Chitila, informează antena3 CNN.
Analiștii spun că pentru un credit de 90 de mii de euro avem nevoie de un salariu de aproximativ opt mii de lei. Ultimele date arată că România înregistrează cele mai mari dobânzi la creditele ipotecare din Uniunea Europeană.