Curtea Constituțională a României (CCR) a decis în privința construcțiilor ridicate fără autorizație! Se lămurește astfel, extrem de clar, ce se va întâmpla cu acestea de-acum încolo.
Decizie CCR privind construcțiile fără autorizație
Decizie importantă luată de CCR. Judecătorii constituționali au respins o excepție invocată în mai multe procese privind desființarea unor construcții neautorizate.
Concret, CCR a analizat prevederile ce permiteau desființarea unei construcții în cazul în care proprietarul acesteia nu obținea autorizația necesară pentru intrarea în legalitate în termenul stabilit de autorități.
Conform vechii reglementări, dacă persoana sancționată nu respecta măsurile impuse prin procesul-verbal de contravenție, autoritatea competentă putea solicita instanței fie aducerea lucrărilor în conformitate cu autorizația, fie demolarea construcțiilor executate nelegal.
Autorii excepției au susținut că această procedură poate conduce la tratamente discriminatorii între proprietari și că instanțele nu ar avea suficiente posibilități pentru a analiza circumstanțele fiecărui caz.
CCR a respins însă aceste argumentele
Judecătorii constituționali au explicat că procedura prevedea două etape distincte: constatarea și sancționarea neregulilor de către autoritățile competente, urmate, dacă era necesar, de intervenția instanței.
Curtea a considerat că normele analizate erau suficient de clare și previzibile, iar proprietarii beneficiau de garanțiile procesuale necesare pentru a-și apăra drepturile.
Excepția de neconstituționalitate a fost formulată în mai multe dosare aflate pe rolul Judecătoriei Cluj-Napoca și al Tribunalului Cluj.
La 25 august, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții a fost înlocuită de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Noul Cod prevede posibilitatea obținerii unei autorizații de regularizare pentru anumite construcții executate fără autorizație sau cu încălcarea acesteia.
Astfel, conform articolului 301, regularizarea este permisă în condițiile legii, printre altele, pentru:
- locuințe unifamiliale parter sau parter și etaj, de maximum 150 mp suprafață construită desfășurată, în afara zonelor protejate prevăzute de lege
- anumite anexe ale locuințelor, anexe gospodărești și agricole de maximum 150 mp
- închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public
Pentru alte categorii de construcții, Codul prevede o perioadă temporară în care poate fi solicitată autorizația de regularizare, respectiv până la 25 august 2027, scrie
Potrivit articolului 358 din noul Cod, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor executate nelegal și măsuri pentru aducerea acestora în conformitate cu prevederile urbanistice. Totodată, dacă lucrările nu pot fi regularizate sau proprietarul nu respectă măsurile impuse, autoritatea competentă poate sesiza instanța pentru desființarea construcției.